附属住宅单元（ADU），又称姻亲套房、车库公寓或奶奶公寓，是一种小型独立住宅，它能灵活地扩展你的居住空间，而无需减少现有的居住面积或牺牲现有的平面布局。
如果你正计划在你的住宅中增加一个ADU，那么你需要提前了解一些容易被忽视的成本，以避免超出预算。房地产专家、Bramlett Partners的所有者Eric Bramlett分享了他避免隐藏成本的秘诀。
建造前：费用和评估
许可证费用：根据你所在的位置，你需要预算许可证费用以及各种评估和检查费用，因为它们是审批过程的一部分。“这些费用加起来可能很快，”Bramlett指出。
核查分区法规：除了成本之外，分区法规还将决定ADU的整个设计。“某些规定可能要求你修改你的计划，”Bramlett补充说。例如，一些城市将规定你单元的大小、位置和用途，而其他地方将要求你为停车场等附加设施制定更多的设计方案。
考虑废弃物处理费用：最后，你还需要考虑废物管理，以便通过拥有足够的垃圾和回收设施以及妥善处理任何有害物质来遵守当地法规，Bramlett说。“在设计过程的早期（与专业人士）一起规划这些事情非常重要，这样你就可以避免以后进行昂贵的调整。”
建造期间：施工管理和公用事业
项目管理费用：除了场地准备和建造等施工成本之外，你还需要考虑项目管理费用。这些成本是指与监督和协调ADU相关的费用，例如聘请项目经理、行政管理时间、承包商协调和建立供应商时间表。Bramlett说，许多房主忽略的这项费用将取决于你项目的复杂性和规模。“你需要聘请专业人士才能妥善完成这项工作，”他说。为了简化流程并避免管理多个承包商的麻烦，Bramlett鼓励房主使用设计-建造公司。
准备公用事业费用：公用事业在建立你的建筑中也起着重要的作用。你需要评估你现有的电气和管道系统是否能够承受ADU带来的额外负荷，Bramlett解释说。连接这些公用事业可能很昂贵（特别是如果你需要新的供水或排污连接或额外的电力线路），但是在你主房和ADU单元之间共享公用事业可以降低成本，他说。“这可能并不适合所有人。如果一个家庭成员要住在那里，而不是把它出租出去，情况就不同了，”他补充说。
建造后：维护和长期费用
规划维护费用：一旦ADU完工，就需要预料到定期的维护和维修费用。对于ADU的外部，要考虑草坪护理和园艺，以保持你房产的路边吸引力。除了保持排水沟清洁之外，Bramlett建议防止屋顶漏水并保护建筑物免受天气损害。
不要忘记电器调整：接下来，Bramlett说你需要维护你的管道和电气装置，以及定期维护电器，如维修HVAC系统、热水器和大型厨房电器，如烤箱。尽早预算这些费用可以控制成本。
预算房主保险：拥有房主保险至关重要——但你的房产越大，你的账单就越高。“无论你是在你家中增加居住面积还是增加一个完全独立的单元，都要检查你现有的保单是否会覆盖ADU。如果没有，你需要一份单独的房东保险，”Bramlett说。
预计更高的税收：最后，要注意许可证续期和更高的房产税等成本，因为增加ADU会增加你的房产价值。
出租ADU的财务责任
如果你计划出租你的ADU，“请确保你已经熟悉了当地和州的房东-租户法律，”Bramlett说。“这将影响你从租赁协议和保证金到驱逐程序和维护责任的所有事项。你可能需要聘请一名代理来帮助进行租户筛选过程，这通常包括信用检查、就业验证、租赁历史以及联系推荐人——所有这些对于保护这一收入来源都是必要的，”他说。
“一些司法管辖区将要求为这些单元单独计量公用事业。在这种情况下，你应该预算安装单独的电力和水表（有时甚至是单独的燃气连接）的成本，”Bramlett说。
