提升房屋周围的景观，不仅能改善居住环境，还有可能在出售房屋时获得更高的收益。无论是室内还是室外的改造项目，都能为房屋增值。那么，哪些室外项目在提升居住满意度和投资回报率方面表现最为出色呢？
美国景观专业人员协会（NALP）和美国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告为此提供了答案。该报告重点关注了房主进行室外改造项目的原因、他们的满意度，以及这些项目在房屋出售时可能带来的潜在价值。总而言之，该报告指出了11个在满意度和价值方面得分较高的室外景观项目。
专家建议：关注生活方式的投资
虽然追求最高的投资回报率是人之常情，但NALP的专家Lisa Stryker建议房主们考虑其他因素。“我不会抱着纯粹的财务投资心态去做这些事情，我会把它看作是一种生活方式的投资，”Stryker说。“想想在你的户外空间里什么能带给你最大的乐趣，并专注于此。你是想花更多的时间与家人朋友聚会，还是想为孩子和宠物创造更多的活动空间，又或者你想要打造一个拥有树荫和私密性的休憩场所？考虑你希望如何体验你的院子，并围绕你的生活方式来规划你的景观。”
NAR的会员和消费者调查研究主管Brandi Snowden指出，该调查还考察了消费者在完成项目后的满意度。“在1到10的评分标准下，报告发现消费者对所有11个室外项目的评价都很高，幸福感评分（Joy Score）都在9分以上，”Snowden说。
以下是NAR研究小组2023年改造影响报告中，投资回报率（ROI）最高的11个室外景观项目，按百分比从高到低排列：
1. 标准草坪护理服务
报告中，标准草坪护理服务定义为在5000平方英尺的草坪上进行六次标准的季节性施肥和/或除草。估计成本为415美元，投资回报率估计为900美元，回报率高达217%。“这个项目增加了房屋的美观性，幸福感评分高达9.4（满分10分），”Snowden说。此外，58%的房主表示，完成该项目后，他们更愿意待在家里。
2. 景观维护
“消费者表示，进行景观维护是为了增加他们房产的美观性，”Snowden说。景观维护包括每年一次的覆盖物施用、修剪2835平方英尺的草坪、修剪灌木以及种植大约60株多年生或一年生植物。估计成本为4800美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为104%。此外，61%的房主在完成该项目后，更愿意待在家里。
对于想要省钱的房主来说，自己做一些小项目或日常维护是一个不错的策略。如果你擅长园艺，那么照顾盆栽植物并增加季节性的色彩，都是很棒的、低成本的项目，可以提升你的户外空间。将树木修剪、植物维护和病虫害防治工作交给专业人士也是一个好方法。
3. 整体景观升级
“50%完成了整体景观升级的消费者表示，最重要的结果是增加了他们房产的美观性，”Snowden说。“这个项目的幸福感评分为9.7，23%的房地产经纪人会在出售房屋之前推荐这个项目。”
一个整体景观升级包括安装一条3英尺宽、30英尺长的天然石板人行道；两个6英尺长、2英尺宽的石制花盆；五棵开花灌木；一棵15英尺高的落叶树；以及树皮覆盖物。估计成本为9000美元，投资回报率估计为9000美元，回报率为100%。同样值得注意的是，72%的房主在完成该项目后，更愿意待在家里。
4. 户外厨房
“添加户外厨房最重要的结果是其耐用性，以及具有持久的效果和材料，”Snowden说。“添加户外厨房也是消费者定制他们的家，并添加他们的个人品味的一种方式。”
一个户外厨房项目包括安装一个嵌入式烤架；不锈钢抽屉；冰柜；水槽；以及60平方英尺的由石饰面砖砌成的混凝土台面。估计成本为15000美元，投资回报率估计为15000美元，回报率为100%。此外，99%的房主在完成该项目后，更愿意待在家里。
5. 新露台
一个新的露台——定义为安装一个18x16英尺的混凝土铺路石露台，干燥地铺设在压实的砾石和沙子基础上——估计成本为10500美元，投资回报率估计为10000美元，回报率为95%。“一个新的露台可以帮助改善宜居性，并升级磨损的功能，”Snowden说。“完成这个项目的消费者还指出，他们更愿意待在家里，并且在家时有更多的享受感。”
6. 新木甲板
一个新的木甲板几乎和新的露台一样吸引人。“这两个项目的幸福感评分非常接近——一个新的露台的幸福感评分为9.9，而一个新的木甲板的幸福感评分为9.8，”Snowden说。“对于这两个项目，消费者都认为最重要的结果是提高了功能性和宜居性。”
根据报告，一个新的木甲板由一个14x18英尺的雪松结构组成，带有雪松栏杆和楼梯，以及底部的松木或冷杉格子。估计成本为16900美元，投资回报率估计为15000美元，回报率为89%。
7. 树木护理
报告中，树木护理包括三次施用树木肥料，定期喷洒、修剪和打理，以及移除一棵30英尺高的树木。估计成本为2875美元，投资回报率估计为2500美元。
“房地产经纪人估计，在出售房屋时，树木护理可以收回87%的项目成本，”Snowden说。“NAR还发现，44%的房地产经纪人会在出售房屋之前推荐树木护理。”
8. 灌溉系统安装
“消费者可能会选择为他们的草坪安装灌溉系统，以提高草坪的美观性，”Snowden说。“安装了灌溉系统的消费者报告的幸福感评分为9.4。”该项目包括安装和管理一个用于5000平方英尺草坪的灌溉系统，估计成本为6000美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为83%。报告指出，61%的房主在安装了灌溉系统后，更愿意待在家里。
9. 景观照明
该项目包括安装一个标准的600W变压器和20个LED灯，估计成本为6800美元，投资回报率估计为4000美元，回报率为59%。“安装了景观照明的消费者给该项目的幸福感评分为10，使其成为仅有的两个幸福感评分为10的项目之一，”Snowden说。“消费者表示，进行这个项目最重要的结果是为了增加美观性。此外，消费者还表示，进行这个项目是为了提高宜居性和使空间现代化。”在完成该项目后，61%的房主表示他们更愿意待在家里。
10. 火炉
一个火炉包括安装一个干堆砌的天然石材套件，带有燃气燃烧器和一个直径为10英尺的石板露台。估计成本为9000美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为56%。“消费者表示，进行这个项目是为了增加他们家的特色和宜居性，”Snowden说，并补充说73%的房主报告说在安装了火炉后更愿意待在家里，78%的人说他们在家里时有更多的享受感。
11. 地下游泳池新增
该项目包括安装一个18x36英尺的地下游泳池，带有喷射混凝土墙壁和3-7英尺的深度；一个标准的过滤系统；以及一个3英尺宽的混凝土周边环绕。虽然估计成本为90000美元，但投资回报率估计为50000美元，回报率为56%，但还有其他的回报。
报告指出，89%的房主在增加了地下游泳池后更愿意待在家里。“在1到10的评分标准下，报告发现消费者对所有11个室外项目的评价都很高，幸福感评分都在9分以上，”Snowden说。“地下游泳池在所有项目中排名最高，幸福感评分为10。”
提示
如果这篇文章中的一些成本估算令人担忧，请记住，有些项目可以分阶段进行。
